【MyGoNews 林承志/台北報導】中央氣象局發佈梅姬颱風是今年到目前為止對台灣影響最強烈颱風，令台灣民眾心有餘悸的是，上個月凡那比颱風挾帶狂風暴雨襲擊全台，造成南部地區嚴重水患，房仲業者預估，淹水過後短期恐衝擊大高雄地區的房市景氣。

根據內政部營建署公佈99年上半年住宅需求動向調查，全台六個都會地區平均房價所得比為7.69倍，無疑的以台北市購屋負擔最重，房價所得比為10.87倍，而高雄縣市房價所得比僅6.44倍，對大高雄民眾來說，購屋負擔相對輕鬆，也是這波央行打房熱，不受到影響的縣市之一。

今年初隨著景氣復甦，高雄縣、市房市呈現溫和平穩成長，各方房市專家都一致預測下半年度有補漲空間，卻來個凡那比颱風攪局，帶來驚人雨量讓大高雄成了東方威尼斯，21世紀不動產鼓山內惟加盟店店長何克敏表示，雖然這次大高雄地區水患不是常態，但的確讓買方觀望心態濃厚，最大的影響是賞屋人潮下降近4成左右。

他進一步提到，鼓山屬於高雄較早期開發區域，以中古透天厝產品為主，釋出物件稀少，近一年平均上漲幅度1至2成，平均成交總價300萬左右(巷寬6米);民眾存著有土斯有財傳統觀念，還是以透天厝換屋自住為目的，且父母親為子女置產佔較大比例。

另外，這次三民區也是水都範圍，三民區是高雄市人口最多的行政區，約佔全市人口的4分之1，擁有多樣文化特色與不同生活樣貌。21世紀不動產高雄陽明加盟店張文和店長表示，本月看屋人數並沒有因淹水而顯著減少，反而成交量相較於同期9月成長約15％左右。

根據21世紀不動產第3季成交統計，文山重劃特區為三民區房市的熱門區，產品類型以中古電梯大廈為主，平均成交總價300萬左右，價量均呈現平穩走勢;張文和指出，主因為三民區擁有全市最多的明星校區，充滿人文氣息，生活機能便利，外縣市客源置產約佔2成，也促使學區房價從年初至今微幅上漲1成5。

21世紀不動產表示，高雄縣、市整體房價而言，比起台北市、台中市相對低點，值得觀察的是縣市合併題材發酵，台商資金回流效應，及高雄市區捷運系統與都會環狀輕軌的整合，加上目前施工中鐵路地下化工程，在完善公共建設帶動下，大高雄的房市前景將相當可期。